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嘉兴在线新闻网     2017-12-17 06:16:55     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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新房

3月以来,全国楼市再出新一轮调控措施,据不完全统计,目前已有60多地加码楼市调控。近日,记者走访京津冀、长三角楼市发现,各地政府正切实履行楼市调控主体责任,开发商也开始“割肉让利”,在新房降价空间打开的同时,购房者的观望情绪日益浓厚。

降价空间打开成交量下滑

记者采访发现,目前地方住建部门普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏等“限价”手段以缩减成交量,保证新房价格“环比不增长”。

从中国指数研究院监测的上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、武汉、成都、南昌等13个重点城市新开盘定价来看,2017年开年后,29.5%的项目价格与上次开盘持平,18.8%的项目较上次开盘下跌。而在涨价盘中,新房价格仅平均上涨0.6%。

另外,记者调查发现,因预售证审批不下来而延期推盘的项目不在少数。

开发商:适当“割肉”跑量

例如,自去年底以来,北京房地产市场鲜见新住宅项目推盘,足见开发商的保守态度。

目前已取得预售证且顺利开盘的项目基本都是在售价上有所“退让”的。

上海万科“天空之城”项目负责人称:“这个项目本来销售单价准备定在每平方米8万元左右的,现在批下来的价格是6万元。政府调控从紧,开发商也要适当"割肉"啊。”

此外,开发商还采取先推低价刚需盘“走量”的策略,以快速回笼资金。

中国指数研究院调查显示,从重点城市推盘项目的产品定位情况来看,2017年第一季度开盘项目以刚需产品为主。62.6%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型,29.2%的项目主要面向中高端改善型需求。

购房者:观望情绪愈加浓厚

迹象显示,多地新楼盘的价格开始松动,但同时,购房者的观望情绪也日趋浓厚,出手更为谨慎。据上海中原地产数据显示,3月份上海新建商品住宅成交面积同比下滑66.5%,为5年来同期最低。

受访开发商对今年楼市的预判有较高一致性:谨慎乐观,在调控的大背景下,市场成交缩量是大概率事件。“未来是否会出于业绩和资金压力,降价跑量,还有待进一步观察。”易居智库研究总监严跃进说。

(据新华社北京4月6日电 )

二手房

由于近期二手房价格涨幅超过新房,因此成为此轮全国调控的主要目标。记者近日走访发现,新政出台后,不少二手房中介门店的业务量大幅下滑,购房者从火烧眉毛似的找房、“抢”房,到心平气和地议价和观望,业主的报价也开始有所松动,不再“坐地起价”。

买家不再“抢”疯涨受遏制

记者在二手房市场采访时也发现,随着新一轮政策的收紧,市场预期正在发生改变,买卖双方博弈明显,并直接导致二手房交易的降温。

退烧:部分中介撤下房源广告

链家地产研究院提供的数据显示,3月第四周,北京二手房市场带看量较调控新政前周均超过9万次的水平有大约30%的下滑。业主挂牌价涨幅明显收窄,表明业主预期也在下调。

3月15日,南京出台限购限贷政策以来,该地区链家的成交量出现15%以上的下滑,半个月以来均价涨幅出现明显收窄,最近一周均价环比下跌3.1%。

成都今年3月出台分区限购和限贷等一系列政策,调控后一周该地区链家成交量环比下滑34%,均价涨幅较前期有明显收窄,市场热度得到部分缓解。

记者调查发现,本轮楼市调控成效明显,不论是二手房市场交易量,或是老百姓最关心的房价均趋稳,前段时间的疯涨势头在这两天得到遏制。

部分中介机构门店甚至撤下了出售房源的广告。北京一家中介的张女士告诉记者,由于最近政策频出,买卖双方的心态都出现了很大变化,买家不再“抢”房,卖家拿不准房价走势也不敢乱报价,甚至还有主动降价的情况。前阵子“一天涨好几十万元”的现象一夜之间消失了。“客户变得淡定起来,房源广告也就没意义了,不如撤下。”张女士笑着说。

预计:成交价还将继续回落

链家数据分析,调控新政对客源端影响明显,最近一周新增客源增速环比下降33.2%,后期二手房成交量将会出现进一步下滑。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,受楼市调控持续从紧的影响,二手房市场成交量还将继续回落。伴随成交量的回落,房价也将企稳。前期价格涨幅过大、总价过高的房源挂牌价和成交价或将出现回落。

(据新华社北京4月6日电 )


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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